AB 2801 拍照要求：加州租客退租拍照清单（2026 版）

简要回答

AB 2801 的拍照义务在房东，并有两个不同日期：拟扣款清洁或维修前后的照片规定自 2025 年 4 月 1 日起适用；入住前照片适用于 2025 年 7 月 1 日及以后开始的租约。租客可以自行留存真实记录，但 App 不替代房东的义务，也不保证退款。

披露： TaoApex 开发 DepositPacket。本文是第一方文档核对，不是法律意见或法院结果研究。请核对现行法律；具体扣款争议可咨询法律援助或合适的专业人士。

三个拍照阶段：谁拍、何时拍

加州 DRE 的 2026 年法律汇编中，民法典 §1950.5(g)规定了以下房东拍照义务。DRE 租客指南也说明了入住前照片的适用范围。法规不要求租客购买某个 App。

更早开始的租约不因此自动免除后续清洁或维修阶段的拍照义务。不要把两个日期合并成“旧租约全部不适用”，也不要仅凭缺少照片断言诉讼结果。

逐房间退租拍照清单

每个房间先拍整体，再拍有关状况的清晰特写。有入住照片时，可尝试相近角度对照。诚实记录原有损坏与后来变化；照片数量多，不等于某项主张已经成立。

• 墙面与天花板： 污渍、修补、痕迹及原有损坏。
• 地板与地毯： 磨损、污渍以及周围环境。
• 门窗： 门框、玻璃、纱窗和可见状况。
• 厨房： 台面、橱柜、水槽和相关电器内部。
• 卫生间： 浴缸、淋浴、水槽、马桶周边及可见水损。
• 租约包括的室外区域： 阳台、车库或指定区域。

将原始文件保存在自己控制的位置。编辑、分享可能改变或删除元数据，时间戳本身也不保证能证明损坏何时发生。另行记录房间、物品、拍摄日期和相关沟通。

对照照片与扣款结算

加州总检察长押金指南介绍允许扣除的费用与一般 21 天结算规则。未完工维修等情形可能涉及善意估算程序，需核对其条件。缺少照片本身不能替代对全部记录和法律条件的判断。

整理自己实际持有的逐项说明、发票、往来信息与照片，书面索要缺失资料。没有收到的房东维修照片，不要写成已经附在资料包里的附件。

继续查看加州押金时间线，核对实际搬离日期与结算记录。若提出异议，应依据真实记录，不虚构事件或费用。

DepositPacket 能整理什么

DepositPacket 产品页介绍照片、扣款事项与资料导出。记录功能免费，资料包导出需要付费订阅。购买前检查当前条款，不把免费下载 App 当作免费导出。

PDF 与原始文件资料包可以让材料集中，但不保证退款、送达合规或法院结果。检查导出的文件，并保留原件。App 是资料整理工具，不是法律代表。

常见问题

AB 2801 要求租客拍照吗？

这里讨论的法定拍照义务在房东。租客可以保留自己的真实记录，但这些记录不替代房东应提供的资料，也不保证扣款争议的结果。

老租约适用这些拍照规则吗？

入住前照片适用于 2025 年 7 月 1 日及以后开始的租约。清洁或维修前后的照片规定自 2025 年 4 月 1 日起按法定条件适用。不要把两个日期合并成对旧租约的全面豁免。

DepositPacket 导出免费吗，能保证退款吗？

记录功能免费，资料包导出需要付费订阅。工具帮助整理记录，不保证退款、送达合规或法院结果。

参考资料

• 加州 DRE，2026 年法律汇编，民法典 §1950.5，印刷页码 145–147： https://www.dre.ca.gov/files/pdf/relaw/excerpts.pdf
• 加州 DRE，Before You Agree to Rent： https://www.dre.ca.gov/publications/ResourceGuidebook/gb07_when.html
• 加州总检察长，Security Deposits： https://www.oag.ca.gov/system/files/media/Know-Your-Rights-Security-Deposits-English.pdf
• DepositPacket 产品资料： https://taoapex.com/zh-CN/products/depositpacket-ca/